作为福州核心城区，鼓楼区新房市场始终保持着较高的关注度。2023年以来，鼓楼新房价格呈现稳中有升的态势，优质教育资源、完善市政配套和稀缺土地资源共同支撑着区域房价。
目前鼓楼区在售新房项目主要分布在：
鼓楼区聚集了福州最优质的中小学资源，学区房概念使得周边新房价格保持坚挺。特别是划片优质公立学校的项目，价格普遍高于同区域其他项目15-20%。
东街口、五四路等成熟商圈的新房项目，凭借步行可达的商业配套，价格明显高于新兴板块。商业成熟度每提升一个等级，周边新房价格相差约8-12%。
鼓楼区新房以改善型产品为主，大平层、复式等高端产品占比达60%以上。同地段不同产品类型价差可达20-30%，精装标准差异也会带来10-15%的价格浮动。
综合土地供应、政策调控和市场供需分析，预计2024年鼓楼新房价格将呈现以下特征：
对于有意在鼓楼区置业的购房者，建议重点关注：
从产品力、价格、配套三个维度对比目前在售的热门新房项目，帮助购房者做出理性选择。（注：此处应插入项目对比表格，因格式限制暂略）
持续关注鼓楼区新房市场动态，掌握最新价格信息，是做出购房决策的重要前提。建议购房者多渠道了解市场信息，结合自身需求选择最适合的置业方案。